Некоторые особенности аренды объекта коммерческой недвижимости |
Брать в аренду какой-либо объект недвижимости, а не покупать его, гораздо выгоднее для очень многих коммерсантов (особенно работающих в области мелкого и среднего бизнеса). Дело в том, что аренда стоит значительно меньше, чем покупка этого же объекта, а кроме того арендная плата выплачивается периодически во время всего срока действия арендного договора, а в случае с покупкой объекта коммерческой недвижимости необходимо единовременно выплатить весьма значительную сумму денег. Аренда объекта коммерческой недвижимости любого вида обязательно должна оформляться с заключением арендного договора. В договоре должны быть максимально четко прописаны условия сдачи объекта в аренду - срок, на который сдается объект (если срок в договоре не указывается, то это означает, что аренда заключается на неопределенное время); порядок выплаты арендной платы; механизм пользования землей, на которой находится коммерческая недвижимость, но не занятой различными постройками. Пункт об использовании земли, на которой находится коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, важен с точки зрения избегания возможных конфликтных ситуаций. Дело в том, что эту землю может использовать как арендодатель, так и арендатор, а также третьи лица. Если четко не оговорить этот вопрос в договоре, то по умолчанию считается, что землю может использовать арендатор для любых законных нужд после согласования с арендодателем. В любом случае, данный вопрос лучше однозначно прописать в арендном договоре. Передача объекта коммерческой недвижимости в аренду или возврат этого объекта из аренды владельцу должны в обязательном порядке происходить по специальному акту, который известен как передаточный акт. Если арендодатель не соглашается подписывать такой акт, то это расценивается как его отказ от сдачи недвижимости в аренду. Если арендатор хочет досрочно прекратить аренду коммерческой недвижимости, то он должен известить об этом арендодателя в срок не позднее, чем за три месяца до окончания срока аренды в том случае, сели срок прописан в договоре аренды. Если же срок аренды не установлен (бессрочная аренда), то арендатор должен сообщить арендодателю о намерении прекратить аренду недвижимости не позднее, чем за три недели до предполагаемого прекращения действия аренды. Договор аренды также должен оговаривать штрафные санкции к нарушителям его условий. Землю под застройку коммерческой недвижимости, предлагает компания Portland project. |