Квартира в столице: не выйдет купить, так можно "построить"

Не так давно международный аналитический центр проводил исследование с целью определить, сколько в какой стране жителям приходится копить деньги на свою квартиру. Для России результат оказался не разгромным, но наводящим на раздумья. Так, россиянам со средними доходами придется собирать деньги на свою квартиру (новую, но уже готовую) не меньше десяти лет. Это - в среднем по стране, для Москвы данный срок несколько больше: 15-17 лет (в зависимости от региона).

О чем это говорит? О том, что задумываться над вопросами покупки своего жилья в столице молодым семьям стоит заранее. Конечно, бросаться, будто в омут, в ипотечные отношения, лишь бы заполучить хоть какое-нибудь жилье, не стоит. Если уж брать недвижимость в кредит, то предпочтение отдать лучше тому объекту, который с годами только наберет в стоимости, то есть новострою.

Есть и другой (не кредитный) путь - строительство своей квартиры. Нет, строить ее, конечно, будут профессионалы, но вложиться в будущее жилье можно заранее. Понятно, что такой путь рискован, но, с другой стороны:

динамика, с которой сегодня появляются в продаже сданные уже в эксплуатацию новостройки Москвы, неизменно растет;

цена еще не отстроенной квартиры значительно ниже, чем стоимость готовых объектов столичного первичного рынка;

средние сроки (для серьезных, по меньшей мере, застройщиков, коих можно посчитать на пальцах одной руки) строительства многоэтажного дома не в центральных районах, но ближних пригородах, - более чем приемлемы (7-10 лет).

Бесспорно, у такого "строительного" метода решения жилищного вопроса есть и свои нюансы. Самый главный из них - степень риска. Но ведь здесь идет речь о сумасшедшей экономии (это - раз) и получении в собственность очень дорогого ликвидного актива (это - два). Так что рисковать есть ради чего. Тем более, что, выбрав надежного посредника (того же gmsn.ru, например), эти риски можно снизить. Как искать надежного продавца будущей квартиры?

Основные акценты - на репутации и условиях работы компании. Если она сотрудничает не с десятком, а с 1-2, но самыми зарекомендованными строительными организациями столицы, это - ей в плюс. Дополнительный повод для доверия - "эксклюзивный" статус (когда компания - единственный или один из немногочисленных представителей признанного застройщика).

Средние сроки работы, процент недостроя, качество предложенных договоров (их стоит дать почитать квалифицированному юристу), - на все это стоит обратить внимание. И только после всех перечисленных критериев последует цена. Она должна быть не минимальной (ниже средней на рынке), а объективно оправданной.