Как складывается рыночная цена квартиры? |
Чтобы правильно оценить продаваемое жилье, необходимо знать, какие факторы и тонкости напрямую влияют на образование цен на недвижимость. Рыночная стоимость квартиры – это совокупность многих факторов, но только некоторые из них значительно поднимают цену недвижимости. Самый важный фактор – это район города, в котором находится квартира и купить квартиру всегда хочется в хорошем районе. Все мы прекрасно понимаем, что жилье в центре всегда ценится и ценилось намного выше нежели в спальных районах и именно близость центра значительно поднимает цену жилья. Вы очень выгодно сможете продать хрущевку или брежневку в центре, а вот хорошая квартира, но на окраине уже будет стоить дешевле. Следующий ценообразующий фактор – это площадь квартиры и ее планировка. Если квартира достаточно просторная, состоит из нескольких комнат, большой кухни и коридора и в ней нет проходных комнат, то вы вполне сможете просить за такую квартиру больше, нежели за аналогичное по площади жилье в этом же районе, но с худшей планировкой. Удачная планировка, просторные комнаты – это еще один из основных факторов, который повышает стоимость жилья. В каждом городе есть благоустроенные районы, в которых комфортно жить и к которым удобно добираться, но несколько удаленные от центра. Обычно цены на жилье в развитых районах города высоки, но все же меньше, чем в центре. Если ваша квартира находится в благоустроенном районе, то вы продадите ее быстро и дороже, нежели квартиру в плохом районе. Для многих покупателей очень важна этажность квартиры. Обычно квартиры на крайних этажах стоят намного дешевле, а вот жилье на втором или третьем этажах всегда в цене. Придомовая территория тоже имеет огромное значение. Если вам повезло и в вашем доме ухоженный двор с клумбами или с зелеными насаждениями, местечками для отдыха и детской площадке и в нем есть где поставить машину, то вы можете запросить за свое жилье немного больше, чем его рыночная цена. И, наконец, вид из окон. Очень часто бывают покупатели, которые хотят купить квартиру, из окон которой виден парк или город, а не бетонная стена соседского дома. Удачной сделки! |