Как выбрать и купить недвижимость в Италии

Покупка жилья в солнечной Италии еще двадцать лет назад представлялась практически фантастикой! Но на сегодняшний момент вилла на всемирно известных курортах может стоить в несколько раз дешевле квартиры в Москве и других крупных городах. Постараемся разобраться во всех нюансах, которые возникают при выборе, покупки и оформлении недвижимости.

Сегодня условия для покупки жилья являются оптимальными, в связи со слабостью ипотечного рынка кредитов и отсутствием работы внутри страны. Здесь вам доступно всё: недорогое жилье или небольшой дом в Лигурии, таунхаус в Калабрии или замок с виноградниками какой-нибудь известной, в прошлом, семьи. Во всех этих случаях имеется возможность купить недвижимость в Италии от владельцев напрямую.

С юридической точки зрения оформления не вызывает никаких трудностей, так как в Италии нет запрета на покупку недвижимости гражданам других стран. Покупка может быть оформлена как на юридическое лицо, так и на частное.

Выделяются несколько основных этапов покупки:

1. Выбор недвижимости (если строительство будет вестись с нуля, то нужно уточнять в местных коммунах возможно ли это).

2. Необходимо оформить итальянский аналог ИНН в Квеструре (без него не будет возможности завести банковского счета), для получения ИНН нужен только загранпаспорт.

3. Открыть счет в местном банке и положить на него не менее 500 евро. Необходимые документы: ИНН и загранпаспорт.

4. Предложение о покупке с внесением взноса в один процент от стоимости недвижимости и оговаривается время в течение которого покупатель должен внести полную сумму за это жильё.

5. Предварительный договор, в котором оговариваются все возможные нюансы. При его подписании вносится задаток от 10% от общей суммы.

6. Окончательный договор подписывается у нотариуса через месяц после предварительного. В него входит техническая документация и энергосертификаты.

7. Документ проходит регистрацию в муниципальных органах в течение 35-40 дней, после чего новый владелец получает весь пакет документов и ключи.

Нотариальный сбор 2-4 % от оценочной стоимости, НДС от 4 до 22% в зависимости от типа жилья, комиссия агентства 3%, оплата юристу 1-2 %, техническая экспертиза от 200 евро, страховка около 500 евро в год.

Дом или апартаменты в Италии – отличное капиталовложение в будущее вашей семьи.