 В последнее время жилая недвижимость в СПб в основном приобретается при помощи ипотечных кредитов. Их оформление представляет собой сложную и длительную процедуру, для прохождения которой необходимо большое количество документов (справки о доходах, договор с работодателем, диплом об образовании и др.) После одобрения заявки и заключения всех необходимых договоров денежные средства перечисляются застройщику, а клиент обязан ежемесячно выплачивать долг с процентами в течение установленного срока.
Для увеличения объемов продаж некоторые застройщики предоставляют возможность приобретения недвижимости в рассрочку до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для чтобы купить квартиру этим способом, необходимо предъявить только паспорт и заключить договор займа, который определяет условия оплаты. Документы, подтверждающие платежеспособность, предоставлять не нужно.
Рассрочка может предоставляться на различные временные периоды. Платежи вносятся ежемесячно по графику, установленному застройщиком. Наибольшее распространение получили следующие варианты рассрочки:
- задолженность погашается за 6 мес. до ввода новостройки в эксплуатацию;
- последний платеж вносится до момента фактического заселения;
- сумма выплачивается в течение 1-2 лет после окончания строительства.
Оформление рассрочки возможно на любой стадии возведения дома. В зависимости от уровня его готовности устанавливается размер первоначального взноса. Он может составлять 30-60% от стоимости квартиры. Для сравнения, ипотечные программы предполагают выплату взноса 10-20%. Еще один плюс банковских кредитов – это возможность получения денежных средств на длительный срок (20-30 лет). Однако рассрочка имеет свои значительные преимущества. Застройщики достаточно редко отказывают покупателям в ее предоставлении. Банки, напротив, тщательно проверяют платежеспособность заемщиков и одобряют далеко не все заявки.
Самый главный плюс рассрочки заключается в том, что она представляет собой беспроцентный кредит или займ с низкой ставкой (около 2% годовых). Минимальный процент по ипотеке составляет 13-15% (Сбербанк и ВТБ 24). Другие кредитные организации выдают ее под 22-27%. Кроме того, покупка квартиры в ипотеку требует обязательного страхования имущества, что еще больше увеличивает расходы.
На сегодняшний день на рынке недвижимости Петербурга можно найти достаточно большое количество предложений с рассрочкой. Покупатели могут выбрать новостройки с отделкой или без нее различный ценовых категорий. Предложение о рассрочке распространяется на все виды жилых объектов, расположенных в строящемся жилом комплексе. Это позволяет выгодно приобрести любую недвижимость: апартаменты, мансарды, квартиры, студии в СПб.
После подписания договора займа покупатель должен зарегистрировать право собственности на жилье. При этом, как и в случае с ипотекой, он не вправе распоряжаться им в полном объеме до момента выплаты долга.
|
