Оценка загородного дома, дачи или коттеджа

Такая услуга, как независимая оценка стоимости загородного дома, дачи или коттеджа, с каждым годом становится все более востребованной. Дело в том, что все большее количество наших сограждан становятся сторонами сделок с этой недвижимостью, которые в обязательном порядке предполагают правильную оценку ее стоимости. Если оценка дома или дачи произведена действительно корректно, то все операции с ними происходят на наиболее оптимальных для их участников условиях.

Необходимость оценки загородного дома, дачи или коттеджа

Оценка стоимости загородной недвижимости нужна в целом ряде случаев. Наиболее распространенный из них — это купля-продажа объекта, когда обе стороны этого процесса заинтересованы в том, чтобы его стоимость была определена объективно, с учетом целого ряда важных факторов и в соответствии с текущей рыночной конъюнктурой.

Достаточно часто наши сограждане используют принадлежащую им загородную недвижимость в качестве залога для того, чтобы получить кредит в банке. Ни для кого не секрет, что в таких случаях многие финансовые учреждение стремятся занизить стоимость закладываемого имущества, и для того, чтобы этому воспрепятствовать, необходима независимая и объективная оценка загородного дома, дачи или коттеджа, выполненная в независимой оценочной компании.

Весьма распространенная процедура — это оценка дома при разделе имущества. Ее производят тогда, когда супруги разводятся, и каждому, согласно действующему российскому законодательству, причитается половина совместно нажитой собственности. Оценка позволяет определить эти самые половины в их денежном выражении.

При получении наследства часто производится оценка дома для нотариуса. Она является основанием для оформления соответствующих документов и уплаты налогов, а наследник, на ее основе, может решить, признавать себя таковым или нет.

Особенности оценки загородного дома, дачи или коттеджа

Специалисты утверждают, что выполнять оценку загородной недвижимости намного сложнее, чем недвижимости городской, например, квартир. Дело в том, что практически все ее объекты строго индивидуальны с точки зрения архитектуры, местоположения, наличия или отсутствия тех или иных инженерных коммуникаций.

Кроме того, при оценке загородной недвижимости в обязательном порядке необходимо принимать в расчет и такой немаловажный фактор, как земельные правоотношения. Дело в том, что чаще всего приходится определять стоимость не только самого строения, но и того участка, на котором оно располагается.

Если свести воедино все критерии, которые влияют на оценку загородных домов, дач и коттеджей, то к ним необходимо отнести следующие:

• Тип строения и год его возведения;
• Архитектурные особенности строения;
• Инженерное оснащение;
• Площадь земельного участка и его форма;
• Развитость транспортного сообщения;
• Экологическая ситуация в местоположении объекта;

Кроме того, на стоимость загородной недвижимости немалое влияние оказывает также возможность подведения дополнительной мощности, доступность телекоммуникаций (сотовая связь, Интернет), престижность района, наличие охраны.